Vad är uppskov och när bör du ansöka?
När du säljer en bostad med vinst ska du normalt betala vinstskatt. Med uppskov kan du dock skjuta upp denna betalning. Om du sedan köper en ny bostad kan du ansöka hos Skatteverket om att fördröja skatten. Det innebär att du slipper betala den omedelbart.
I princip är det alltid en bra idé att ansöka om uppskov. Tidigare fanns en uppskovsränta på 0,5 procent, men den togs bort den 1 januari. Utan ränta finns det alltså inget fördelaktigt med att betala skatten direkt. Istället kan du använda pengarna som kontantinsats på din nya bostad.
Genom att använda pengarna till kontantinsatsen behöver du låna mindre av banken. Det leder till lägre månadskostnad och att du behöver amortera mindre. På grund av att uppskovsräntan slopades den 1 januari tar staten inte längre ut någon ränta när du skjuter upp vinstskatten. Den tidigare räntan var 0,5 procent, vilket motsvarade en årlig kostnad på 5 kronor per miljon i uppskov.
- Uppskovsräntan togs bort 1 januari.
- Du sparar pengar genom att inte betala ränta.
- Pengarna kan användas till kontantinsatsen istället.
Hur ansöker du och vilka krav gäller?
Du ansöker om uppskov i samband med deklarationen året efter försäljningen. Om du har sålt en bostadsrätt lämnar bostadsrättsföreningen en kontrolluppgift till Skatteverket, som du hittar i din deklaration. Där kan du räkna fram vinst eller förlust.
Du redovisar vinsten med en K6-blankett som bifogas deklarationen. Har du istället sålt en villa finns det inga förtryckta uppgifter. Då måste du själv räkna fram vinsten och redovisa den med en K5-blankett.
För att få uppskov måste grundkraven vara uppfyllda:
| Krav | Detaljer |
|---|---|
| Minsta belopp | 50 kronor. |
| Geografi | Bostaderna måste finnas i Sverige eller i EES-området. |
| Den gamla bostaden | Måste ha varit permanent med folkbokföring. |
| Köpdatum för ny bostad | Tidigast året innan, eller senast året efter försäljningen. |
| Flyttin datum | Senast 2 maj året efter försäljningen. |
Det är möjligt att ansöka om uppskov i efterhand. Sedan uppskovsräntan slopades finns det många som vill göra detta. Du kan ompröva deklarationen upp till sex år tillbaka i tiden. Då kan du få tillbaka den redan betalade vinstskatten och istället få uppskov, förutsatt att kraven är uppfyllda. Om du får tillbaka skatten måste du dock betala uppskovsräntan för de år du ansöker om i efterhand.
Vanliga frågor om uppskov
Hur mycket är räntan på uppskov?
Från och med 1 januari är räntan 0 procent. Regeringen beslutade att slopa den tidigare uppskovsräntan på 0,5 procent. Du kan nu få uppskov kostnadsfritt om du uppfyller kraven. Syftet med ändringen var att öka rörligheten på bostadsmarknaden.
Hur länge kan jag ha uppskov?
Du kan ha kvar uppskov så länge du bor i ersättningsbostaden (den du köpte efter försäljningen). Flyttar du ifrån den återinförs skatten, och du måste betala vinstskatten på den första bostaden. Köper du ytterligare en ny bostad kan du dock få uppskov igen om förutsättningarna är uppfyllda.
- Räntan är 0 procent sedan 1 januari.
- Uppskovet gäller tills du flyttar ifrån den nya bostaden.
- Flyttar du ifrån uppskovet återinförs skatten.
Vad är skillnaden mellan slutgiltigt och preliminärt uppskov?
| Typ | Villkor |
|---|---|
| Slutgiltigt uppskov | Du flyttar in i den nya bostaden senast 2 maj året efter försäljningen. Du har köpt bostaden samma år eller året innan du sålde den gamla. |
| Preliminärt uppskov | Du har ännu inte köpt en ny bostad vid utgången av det år du sålde den gamla. Det gäller i ett år, varefter du kan söka slutgiltigt uppskov vid nästa deklaration. |
Slutgiltigt uppskov ansöker du om i samband med deklarationen året efter försäljningen. Preliminärt uppskov ger dig en paus på ett år om du inte har hunnit köpa en ny bostad direkt.